网络百科 互联网 苏州多区外地户籍购房恢复至原政策(苏州限购吗)

苏州多区外地户籍购房恢复至原政策(苏州限购吗)

9月14日,苏州市调整限购政策,核心区域如高新区、相城、工业园区等六区,外地户籍本地无房,无需再凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。但一转眼到了9月16日,苏州就“撤回”了上述新政策,除吴江区外,苏州五区陆续恢复原限购政策,非本地户籍家庭购房仍要求3年内连续6个月社保或个税,各区政策略有差异。

根据统计数据显示,今年8月,苏州全市房地产销售面积为53.7万平方米,比上一年减少22.8%,商品房住宅供应面积为38.8万平方米,比上个月环比减少37.9%,比去年同期更是减少了48.9%,销售面积反映当下楼市,供应面积说明楼市未来开发的进展,不管是那个数字,苏州的楼市已经出现了明显的降温,曾经一房难求,现在却出现了打折销售,这次放开限购,和楼市面临的调整压力不无关系。

其次,房住不炒的基本方针没有变化,仍然是各个地区需要遵守的红线,关键是,取消限购之后,对稳楼市真的有用吗?我们之前说房地产市场是买涨不买跌,房价涨得越快,买的人越多,大家都觉得行情好,不想错过了,这跟股票也是一个道理,但是在下跌的过程中,即便是有政策出来,大家还是会有观望的情绪,谁也不想买在半山腰,这就是人性,网上说,苏州开放限购之后,二手房挂牌数量激增,卖盘比买盘要多,就是这个道理。

另外,像苏州这样的城市一旦开放限购,将直接对周边三四线城市的房地产市场产生虹吸效应。苏州是江苏省经济基本面最好的地级市之一,就算放到整个长三角地区来看,苏州的经济实力、居住环境也可圈可点,苏州如果放开限购,自然会吸引更多的人口流入,结果呢,外地人肯定都想卖了自己房子来苏州谋求发展,自然就产生了人口和资金的虹吸效应。苏州一但放开限购,江苏北部像盐城、连云港这些城市,二手房挂牌交易量突然就增多了,这些人都是想卖了房子置换到苏州去,虽然没有办法求证,但逻辑上是成立的,苏州取消限购,自然就面临不小的外部压力。

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