网络百科 互联网 取消公摊面积或给消费者埋下暗坑 (公摊面积国家标准2022)

取消公摊面积或给消费者埋下暗坑 (公摊面积国家标准2022)

如今的购房制度里存在两大天坑,一是期房,二是公摊。

这类事件在全国范围内非常普遍,民众对取消公摊的呼声越来越高。但最近,一群“专家”们又出来坑害百姓了,他们声称取消公摊面积会给消费者埋下暗坑,并给出四点漏洞百出的观点:第一,取消公摊会导致房价升高。第二,取消公摊会导致建房成本上涨。第三,这样会导致收费依据变更。第四,会导致楼盘质量下降。

公摊就是吸血鬼,不想取消公摊的人必定心里有鬼。

1.“取消公摊会导致房价升高”?取消公摊的确会导致房价上涨,但上涨幅度一定不会畸形,因为不论什么商品都在供需之间寻求平衡,一旦畸高那么必定面临销量惨淡,市场会将一切调节。

2.“取消公摊会导致建房成本上涨”?建房都是一样的建,怎么可能上涨?

3.“取消会导致各种收费依据变更”?正所谓不破不立,如今的错误已经持续了很久,已经是时候作出改变了。

4.“会导致楼盘质量下降”?既然建房都是一样的建,为什么会降低楼盘品质呢?如果降低,也是开发商动猫腻自己降的。

看了一眼提出这些观点的“专家”身份——中国房地产开发集团理事长、豪宅研究院院长、北京房地产法学会副会长、中国住房和房地产研究院院长……那么能说出“保全公摊”的言论便不足为奇,毕竟他们不是为了百姓谋福利,而是为自己求营生。

在此,我强烈建议在未来逐渐取消公摊面积制度,在取消的同时还要给楼内留出符合规范的公共面积,保障建筑的正常使用。

虽然取消公摊面积会导致房价上升,但购房者能够清楚知道自己的钱款去向,即便贵了,也贵得心甘情愿,况且就算贵也贵不出太多,增加的金额和从前被开放商吞掉的公摊面积金额基本持平,这样才能大幅度减少纠纷。而不像现在这样:公摊面积的多少由开放商说了算,业主无法计算,买了100多平的房子,最后到手只有几十平。

同时,未来还应该取消期房预售制度,只有交了房交证之后才能付款与签房贷,否则老百姓一辈子辛辛苦苦攒下的钱就这样砸在 烂尾楼里,房子住不了,首付打水漂,还得背上一堆外债。

但废除需要长久的考量,在未废除之前,需要多措并举改善公摊政策。

公摊面积难解决,原因在于矛盾难以转化。

站在业主们的立场上,公摊面积是自己用不到的,可是自己却要因此花钱,花了钱又不知道具体花了多少,因为面积完全由开发商说了算,自己不掌握任何话语权,测量过程根本没有专业人员参与。

站在开发商的立场,他们把一块地给盘了下来,但公摊面积却不能使用不能销售,他们不愿意让自己白白承担这个损失。

双方的出发点都没有错,但错就错在开发商想让住户承担费用,却不告知住户该如何按照标准缴费,于是在这一步出现了矛盾点。

想要缓解矛盾点,可以在售房时将“室内面积”与“公共面积”分开销售,要清楚标出二者的确切面积与价格,并且公摊面积的销售费用要远低于室内面积的价格。

必须规范公摊面积制度,各部门要加强监督管理,要设置公摊面积的占比上限,将计算方法统一并在全国范围内推广,同时还需要成立房地产相关的专业第三方专业评估测量机构,让房子的监督、验收工作摆在阳光下。

说卖房难的是开发商,侵害购房者权益的也是开发商,所有的话都被开发商说了,哪有这样的好事?房地产风险不该交给老百姓来兜底!

如今在公摊面积上吃亏的业主只能暗自叫苦,因为申诉无门,我们只能期待未来新政策落地,期待矛盾能在未来得到解决。

商品房公摊面积一般多少2022

商品房公摊面积国家标准如下:

1、对于多层房屋,国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%。

2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%。

3、对于高层建筑,12-33层的公摊面积为14%-24%。

公用公摊建筑面积是指依法应当由每套(单元)商品房共享的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权由整栋建筑的购房者共享,购房者依照法律、法规的规定对其享有权利和承担责任。

房屋公摊面积包括:公摊面积包括电梯井道、管道井、楼梯间、垃圾通道、变压器室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班室等。管理室建筑面积为按水平投影面积计算。套(单元)和公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影到建筑面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室、管理室、人防工程使用的地下室不计入公摊建设面积。

100平公摊27平合理吗

对于公摊面积是实际上是没有规定的,所以不能以合不合理来进行判断,高层住宅公摊达到30%的也不是不可能,具体的还是看个人的观点。但是一般的高层住宅基本不会超过25%,100平房子27平公摊算是有点多了。

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